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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《城市更新典型案例集（第二批）》，其中，江蘇省無錫市“藍系列園區(qū)更新項目”作為老舊街區(qū)改造類優(yōu)秀案例成功入選。

刊發(fā)位置在3月25日《人民日報》A2版

該項目“社會企業(yè)投資+運營”模式獲得人民日報點贊

這個無錫唯一入選的項目，為何能脫穎而出受到央媒的重點關(guān)注？它是如何將“工業(yè)銹帶”轉(zhuǎn)化為“生活秀帶”？其創(chuàng)新模式對老舊街區(qū)改造有何啟示？讓我們走進錫山區(qū)“藍系列”園區(qū)，揭秘其背后的更新密碼。

保留工業(yè)記憶 激活城市空間

近年來，隨著城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，這些承載著城市工業(yè)記憶的廠房逐漸閑置，如何有效利用城市存量資源、推動老舊廠區(qū)改造升級，成為不同地區(qū)面臨的共同課題。

步入東亭街道藍灣1917文旅街區(qū)的吳韻插花工作室，古韻悠然的氣息撲面而來。主理人劉若瓦先生正專注地為面前的“紅心鳳梨”進行藝術(shù)創(chuàng)作，時而調(diào)整花枝姿態(tài)，時而舉起相機捕捉最美瞬間?！拔覀円曰ㄋ嚺嘤?xùn)為主業(yè)，吳韻插花作為特色非遺項目，承載著深厚的文化底蘊?！眲⑾壬榻B道，“兩年前藍灣街區(qū)改造完成后，我們成為首批入駐的工作室，這里的藝術(shù)氛圍十分契合我們的理念，古色古香的環(huán)境靜謐怡人，與東方插花講究的意境美相得益彰。加上門前開闊的停車場區(qū)域，為學(xué)員提供了極大便利，可以說這里是我們傳承非遺花藝文化的理想之所。”

藍灣1917文旅街區(qū)作為江蘇藍園在無錫市的“藍系列”三大改造園區(qū)的項目之一，與藍·1956科技文化創(chuàng)業(yè)園、藍·1982數(shù)字文化工業(yè)設(shè)計園共同構(gòu)成了錫山工業(yè)遺存改造的典范，整個“藍系列”園區(qū)總建筑面積達33000余平方米。

▲藍灣1917文旅街區(qū)新舊對比

▲藍·1956科技文化創(chuàng)業(yè)園新舊對比

▲藍·1982數(shù)字文化設(shè)計園新舊對比

這些園區(qū)的前身可追溯至上世紀(jì)不同時期興建的工業(yè)廠區(qū)集群，包括無錫輕工冶煉廠、凱利針織廠、二泉針織廠、東亭五金廠等承載城市工業(yè)記憶的老廠區(qū)。在改造過程中，項目團隊匠心獨運地保留了具有鮮明時代特色的老舊單體建筑和傳統(tǒng)民居，通過創(chuàng)新性的空間重構(gòu)，成功實現(xiàn)了工業(yè)遺產(chǎn)保護與城市更新的有機融合。

打造IP品牌 賦能多元化園區(qū)賽道

如何讓銹蝕的齒輪轉(zhuǎn)動創(chuàng)意的旋律，讓沉睡的廠房變身夢想的舞臺？答案是為它們注入全新的生命力。

漫步在藍·1956科技文化創(chuàng)業(yè)園，Auguri瓷磚藝術(shù)空間以其獨特的審美格調(diào)成為園區(qū)內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景線。主理人呂斯特先生站在充滿設(shè)計感的展廳中央，身后是來自意大利的純手工藝術(shù)瓷磚，絢麗的色彩與細膩的紋理相得益彰。

“選擇入駐這個改造園區(qū)，正是被其新舊交融的獨特氣質(zhì)所吸引?！眳嗡固刂骼砣私榻B道，“在這個充滿工業(yè)記憶的‘大盒子’里，我們不僅展示瓷磚藝術(shù)，也會定期舉辦小型音樂會、藝術(shù)展覽等活動?，F(xiàn)代工藝與歷史空間的碰撞，讓產(chǎn)品呈現(xiàn)出更豐富的藝術(shù)調(diào)性。我們希望通過多元化的表現(xiàn)形式，不斷探索工業(yè)空間的全新可能?！?/p>

改造不是簡單的翻新，而是讓歷史空間重獲新生。項目改造過程中，始終貫徹“修舊如舊、有機更新”的核心理念，通過精心規(guī)劃與創(chuàng)新設(shè)計，在最大限度保留工業(yè)遺址原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，引入球與球運動公園、乙氫科技等新興業(yè)態(tài)，實現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的完美融合。改造后的園區(qū)既延續(xù)了工業(yè)文明的厚重質(zhì)感，又注入了現(xiàn)代創(chuàng)意活力，創(chuàng)造出獨具特色的空間美學(xué)體驗。

激活城市“邊角料” 助力可持續(xù)發(fā)展

要想城市更新領(lǐng)域更加生動實踐，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市更新分院院長范嗣斌表示，探索可持續(xù)的城市更新模式，要建立政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與的更新模式，鼓勵產(chǎn)權(quán)人自主更新改造，激發(fā)社會投資動力；要形成需求和運營前置的更新改造模式，根據(jù)需求定供給，增強供給和需求的適配性，實現(xiàn)城市更新的可持續(xù)運營。

“基于各園區(qū)不同的建筑特征和區(qū)位優(yōu)勢，我們制定了精準(zhǔn)的差異化發(fā)展策略，這一創(chuàng)新實踐不僅實現(xiàn)了工業(yè)遺產(chǎn)的活化利用，更探索出‘規(guī)劃-改造-運營-反哺’的可持續(xù)發(fā)展模式。”園區(qū)負責(zé)人張波表示，“未來，我們將持續(xù)優(yōu)化園區(qū)服務(wù)，深化產(chǎn)業(yè)培育，打造更具影響力的城市更新標(biāo)桿項目。讓這里工業(yè)時代的齒輪聲變成創(chuàng)意的交響樂，老廠房搖身一變，也能成為最酷的創(chuàng)意舞臺。”

在藍園項目的運營實踐中，園區(qū)創(chuàng)新打造了“藍191”數(shù)字化企業(yè)服務(wù)平臺，為入駐企業(yè)提供“全鏈條、全周期”的成長服務(wù)，積極推進服務(wù)平臺管理數(shù)字化轉(zhuǎn)型。通過構(gòu)建企業(yè)成長加速器，構(gòu)建“線上+線下”的管理服務(wù)模式，將平臺內(nèi)如金融、咨詢等專業(yè)服務(wù)向線上端口集成，使入駐企業(yè)可一鍵觸達、全鏈通服。

在中小微企業(yè)培育方面，園區(qū)建立了“種子-孵化-加速”三階段成長體系。特別值得一提的是，園區(qū)主動搭建政企溝通橋梁，與科技、人社等部門建立聯(lián)動機制，將優(yōu)質(zhì)企業(yè)納入政府重點培育名單。

截至目前，藍系列文化創(chuàng)業(yè)園一期、二期、三期聚焦特色化發(fā)展，將原有的“存量空間”轉(zhuǎn)化為具有持續(xù)增長潛力的“價值增量”，這一創(chuàng)新實踐不僅實現(xiàn)了閑置資源的高效盤活，通過特色化運營、企業(yè)孵化服務(wù)和業(yè)態(tài)升級，既延續(xù)了工業(yè)歷史文脈，又賦予老建筑新的生命力。